什麼是地政士？

地政士是經過國家考試及格，專門處理不動產登記、產權移轉、契約撰寫及土地法規諮詢的專業人士。地政士的主要職責是協助民眾辦理房地產相關行政程序，確保交易合法合規。地政士過去俗稱「代書」，但現在的正式名稱為地政士，是受法律保障的執業專業人員。

1. 地政士的主要工作內容

（1）土地及建物登記

• 所有權移轉登記（如買賣、繼承、贈與、法院拍賣）

• 抵押權設定與塗銷（銀行貸款抵押設定、貸款清償後的抵押塗銷）

• 土地變更登記（如地目變更、合併、分割、重劃）

• 保存分戶登記（整批建案之保存登記及分戶登記給消費者）

（2）不動產契約撰寫與審查

• 買賣契約：確保房屋或土地買賣契約合法有效

• 租賃契約：擬定房屋租賃契約，保障租客與房東權益

• 贈與契約：處理不動產贈與，確保日後財產糾紛最小化

（3）貸款抵押及設定

• 幫助銀行與借款人辦理房屋貸款抵押設定與塗銷登記

• 進行貸款文件審查，確保不動產交易順利進行

（4）繼承及遺產分割

• 處理不動產遺產繼承登記，確保繼承人產權無糾紛

• 協助家庭進行遺產分割協議，提供不動產法律建議

（5）地政與不動產法律諮詢

• 解析土地使用法規，如土地使用分區、建築法規

• 提供土地徵收、都市更新、土地重劃等政策諮詢

• 代理民眾向政府機關申請地政、稅務及國稅業務 

2. 地政士的未來職業發展方向

（1）獨立開業，成立地政士事務所

• 可自行開設地政士事務所，專辦土地與房屋登記、不動產契約

• 發展個人品牌，成為當地知名的產權專家

（2）進入不動產相關公司

• 建設公司 / 房地產開發商：負責不動產交易的法務審查與產權規劃

• 不動產仲介公司：擔任專職法務，確保交易合法

• 銀行與金融機構：負責房屋貸款抵押設定與不動產法律文件審查

（3）進入政府機關（地政事務所、公務機關）

• 參與都市規劃、土地徵收、土地重劃等政策執行

• 擔任地政公務員，負責產權登記、土地管理等業務

（4）進階發展，考取其他專業資格

• 考取律師資格：擴展法律業務，代理土地糾紛訴訟

• 考取不動產估價師：進行房地產估價，提升業務範圍

• 考取不動產經紀人證照：從事房地產買賣仲介服務