銀行不動產貸款，簡單來說，就是銀行提供給借款人，用來購買、建造或整修房屋、土地等「不動產」的貸款。它的特點是借款人必須提供不動產作為擔保品，也就是所謂的「抵押品」，這樣銀行才願意借出大筆資金。

常見的不動產貸款類型包括：

1. 房屋貸款（房貸）：購買新成屋、預售屋或中古屋時申請的貸款。

2. 土地貸款：購買土地時使用，但銀行通常會比較保守。

3. 房屋修繕貸款：已有房屋，用來裝潢或整修時申請。

4. 轉貸/增貸：將原來的房貸轉到利率較低的銀行，或額外再借一筆。

基本特徵：

• 貸款金額：通常為不動產價值的60%～80%，視信用、收入及房屋條件而定。

• 利率：有固定利率、浮動利率或混合式利率可選。

• 還款期限：一般可達20～30年。

• 需提供文件：身分證明、收入證明、不動產權狀、買賣契約等。

優點：

• 利率通常比信用貸款低。

• 可借到的金額較高。

• 還款期長，壓力較小。

缺點：

• 手續繁雜，審核時間長。

• 若無法如期還款，可能被銀行法拍抵押的不動產。