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最高限額抵押權
◎最高限額抵押權
「最高限額抵押權」是一種抵押權的特別形式，主要用在「不只一次借貸，但只設一次抵押」的情況。簡單來說，就是一種能「預留空間」的抵押權。
🧾 白話解釋：
傳統的抵押權是針對一筆具體的債務設立，例如：你借銀行500萬元，房子就拿來抵押500萬元的債。
而最高限額抵押權是說：「我雖然現在只借你100萬元，但我打算未來可能再借，總金額最多不會超過約定的最高限額，比如500萬元。」這樣銀行只需要設定一次抵押權，但可以涵蓋未來多次借貸。
🔐 特點：
項目 | 說明 |
債權不特定 | 可用於未來多次借貸（像是循環貸款、信用額度等） |
最高額度 | 須在設定時寫明「最高限額」 |
抵押品 | 通常為不動產，如房屋或土地 |
必須登記 | 和一般抵押權一樣，需在地政機關登記才生效 |
範圍涵蓋 | 可包含本金、利息、違約金、實現費用等 |
📘 實際例子：
你用房子向銀行申請「最高限額抵押權」為1000萬元：
第一年借500萬，第二年再借300萬，都在這1000萬範圍內。
如果你不還錢，銀行可以依法執行抵押房屋，但最多以1000萬為上限。
🏦 常見應用情境：
企業融資額度（像週轉金、循環信用）
聯貸或共同擔保（多人一起用一筆不動產擔保）
房貸中的額度貸款、信貸增貸
金融機構想要降低設定成本
⚠️ 注意事項：
雖然最高限額可能是1000萬，但不代表你一開始就借到這麼多。
債務關係結束後，記得辦理「塗銷登記」，否則房子還會被「綁著」。
如果你是買房，發現房子有「最高限額抵押權」要特別注意，代表房子可能被拿去當信用擔保。