◎什麼是地價稅?

「地價稅」是台灣政府向土地所有人（地主）每年徵收的一種稅，是屬於「地方稅」的一種。

簡單說就是：

只要你有擁有土地（不管蓋沒蓋房子），政府每年都會對這塊土地課稅，這筆稅叫做「地價稅」。

✅ 地價稅的課稅對象是誰？

➡️ 土地的所有權人（有名字在地政登記上的人）
無論你是個人、公司或法人，只要你有名下的土地，每年都要繳。

📆 課稅時間：

• 課稅日：每年11月1日～11月30日繳納

• 課稅依據：當年1月1日持有的土地情況來計算

🔍 地價稅是怎麼算的？

計算公式如下：

複製編輯

地價稅 ＝ 課稅地價 × 稅率

▪️【課稅地價】：

由政府公告的「公告地價」來決定，通常會比實際市價便宜很多。

▪️【稅率】會依照土地用途有所不同：

🏡 自用住宅用地特別優惠：

只要符合以下條件，可申請「自用住宅用地優惠稅率（1‰）」：

• 土地必須是供自己、配偶或親屬居住使用

• 不能出租、營業、作工廠

• 每戶最多只能一筆優惠

✅ 範例：一筆公告地價為300萬元的土地
若是自用住宅用地，只需繳：
→ 300萬 × 1‰ = 3,000元／年

若是一般用地，可能會繳到：
→ 300萬 × 2% = 60,000元／年

差非常多！

📌 常見地價稅Q&A：

Q1：我只有房子，沒土地，也要繳地價稅嗎？

➡️ 不用。地價稅是針對「土地」課的，房屋課的是「房屋稅」。

Q2：我買了預售屋，但土地還沒過戶到我名下，要繳稅嗎？

➡️ 只要土地還沒登記到你名下，就不用繳（賣方負責）。

Q3：我有兩筆地，一筆自己住，一筆出租，要怎麼算？

➡️ 自住的那一筆可以申請優惠稅率（1‰），出租的按一般用地課稅。

🔔 小提醒：

• 如果你的土地用途改變（例如原本自住後來出租），要主動申報，不然會被追繳+罰款。

• 若不繳地價稅，會有滯納金，甚至會被查封拍賣。

• 地價稅跟「土地增值稅」不一樣，地價稅是「每年都要繳的」，土地增值稅是「賣土地時才會被課稅」。