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土地增值稅的重購退稅如何辦理?
土地增值稅的「重購退稅」，是政府為了鼓勵民眾換屋、搬家自住而提供的退稅優惠。
簡單來說，如果你：
✅ 把 自用住宅的土地賣掉 →
✅ 然後在期限內再買一塊新地自住（或建自用住宅）→
✅ 就可以把前一筆賣地時繳的「土地增值稅」申請退還（最多退全部）
✅ 誰可以申請？
申請人必須符合以下3大條件：
出售土地時，土地必須是「自用住宅用地」且已申請過「10%優惠稅率」
出售後5年內，再購買或興建新的自用住宅用地
新購土地面積 ≤ 原土地面積
🧾 申請退稅的時機：
建議在「新地辦好所有權登記後」再申請（這樣資料齊全）
但必須在原土地「出售日起5年內」完成購地並提出申請
📋 申請所需資料：
項目 | 說明 |
申請書 | 向稅捐稽徵處索取或線上下載 |
原出售土地的增值稅繳納證明 | 證明你已繳過土地增值稅 |
新購土地的權狀影本 | 或建物登記資料 |
自用住宅用途證明 | 戶籍謄本、無出租或營業證明等 |
身分證影本 | 或公司法人登記文件（若為法人） |
⚠️ 若新買地是配偶、直系親屬名下，也可以申請，但要證明為「共同生活自住」。
📦 退稅金額怎麼算？
退稅金額 =已繳的土地增值稅 ×（新購土地面積 ÷ 原售土地面積）
➡️ 如果新買地跟原地面積相同或更小 → 最多可以「全額退稅」
🧠 舉例說明：
小明在2021年賣掉一塊自住房地，面積200坪，繳了土地增值稅 100萬元。
2024年，他又買了一塊150坪的新地蓋房子自住，並完成登記。
退稅比例：150 ÷ 200 = 0.75
可退稅額：100萬 × 75% = 75萬元
✅ 哪裡辦理？
到你土地所在地的地方稅捐稽徵處申請
或上「財政部電子申報網站」線上申請（需憑證）
⚠️ 其他注意事項：
退稅後如果新購土地再轉賣或改作他用（如出租、營業），會被追回退稅款
退稅金額不含滯納金或罰款部分
最好在買地前先向稅捐處確認是否符合條件（避免退不了）