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什麼是房屋稅?
「房屋稅」是針對你名下擁有的房子（建築物）每年要繳的一種稅，是台灣的地方稅之一。
簡單一句話就是：
只要你有房子，不管有沒有住、租、空著，每年都要繳「房屋稅」。
🏠 房屋稅和土地稅差在哪裡？
項目 | 房屋稅 | 地價稅 |
課稅標的 | 房子（建築物） | 土地 |
課稅時間 | 每年5月繳 | 每年11月繳 |
依據稅率 | 房屋現值 × 稅率 | 公告地價 × 稅率 |
徵收單位 | 地方稅捐稽徵處 | 地方稅捐稽徵處 |
🧮 房屋稅怎麼算？
房屋稅 = 房屋現值 × 稅率
▪️【房屋現值】：
由政府依據屋齡、材料、構造等來核定，不是市價。
▪️【稅率】：根據用途不同：
用途 | 稅率 | 備註 |
自住用（自己住、不出租） | 1.2% | 可申請優惠稅率 |
租給別人住（非自住） | 1.5%～2.4% | 按出租狀況分級課稅 |
商業用（店面、辦公室） | 3%～5% | 稅率最高 |
空屋（無人使用、未報稅） | 依情況加重 | 政府會視為非自住 |
📘 舉例說明：
你在新北市有一間自住房子，房屋現值是 200 萬元，適用稅率 1.2%
→ 房屋稅 = 200萬 × 1.2% = 24,000元/年
如果同樣的房子是出租的，稅率調高到 2%
→ 房屋稅 = 200萬 × 2% = 40,000元/年
稅差很多喔！
✅ 自住優惠怎麼申請？
要符合以下條件才可以適用「自住房屋稅率（1.2%）」：
房屋所有權人、配偶或直系親屬設籍在內
沒出租、營業或當作公司登記使用
每戶只能針對「一處」住宅申請優惠
⚠️ 沒主動申請，稅捐處預設會按一般用地課（比較貴）
📅 房屋稅課徵時間
每年 5月1日～5月31日 要繳納
逾期未繳會產生滯納金
🚩 房屋稅常見問題：
Q1：我房子空著沒人住，要繳嗎？
➡️ 要，只要有建築物存在就會課稅，不管有沒有使用。
Q2：我繼承來的房子，也要繳稅嗎？
➡️ 要，只要房子登記在你名下，每年都要繳。
Q3：我有一間自住，一間出租，兩間都能用優惠稅率嗎？
➡️ 不行，「每戶」只能申請一戶適用優惠稅率，其它依實際用途課稅。