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什麼是囤房稅?
「囤房稅」是台灣為了抑制炒房、鼓勵房屋釋出（出租或出售）而設立的稅制，是一種調高持有多戶房屋者稅負的制度。
✅ 簡單說就是：
如果你名下有很多間房子，又沒有自住或出租，政府會對你課更高的房屋稅，這就叫「囤房稅」。
🆕 2024年起，台灣正式實施《囤房稅2.0》
這是針對非自住住宅課徵更高的房屋稅稅率，目的是：
✔ 鼓勵多屋者出租房屋
✔ 減少房屋閒置
✔ 改善住宅可負擔性
📌 囤房稅2.0 主要內容：
分類 | 房屋用途 | 稅率變化（2024年起） |
✅ 自住 | 自己或直系親屬設籍且未出租 | 1.2%（不變） |
❌ 非自住（1戶） | 沒設籍/出租/營業的住宅 | 2% 起跳 |
❌ 非自住（2戶以上） | 多屋族（法人或自然人） | 最高課到 4.8% |
🏢 法人持有住宅 | 不分戶數，一律重稅 | 3.6%～4.8% |
🧮 課徵標準怎麼判定？
同一縣市內只要持有 超過1戶非自住房屋，第二戶開始稅率就會往上加
由「地方政府」每年審核認定
稅率會根據「房屋戶數」與「是否出租」來決定
✅ 退場或釋出房屋就能降稅：
如果你：
把房子賣掉（減少戶數）
或是把非自住的房子 出租、作公益用途
或合乎一定條件設籍（自住）
就可以降低稅率，或回到基本的 1.2% 自住稅率。
📘 舉例來說：
小張在台北市名下有 3 間房子：
其中 1 間自住，設籍
另外 2 間空著沒出租，也沒登記使用
2024年起，他的房屋稅變化如下：
自住房：維持 1.2%
第二間非自住：2.4%
第三間非自住：3.6%（或更高）
👉 稅金每年會多出好幾萬！
🧾 如何查自己是否被課囤房稅？
你可以：
查閱每年5月房屋稅單（稅率會註明）
或向各地「地方稅捐稽徵處」申請查詢
可於年底前向稅捐處申報「自住房屋」以爭取優惠稅率
⚠️ 注意：
「囤房稅」不是額外開一個新稅項，而是透過「調高房屋稅率」來實施的。
不論你是個人還是公司法人，只要名下有多間非自住房屋，都有可能被課較高稅率。