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什麼是契稅?
◎什麼是契稅?
「契稅」是你在買房子或房地產（建物）時，政府針對產權移轉向買方徵收的一種稅。
✅ 簡單一句話就是：
當你買房子、繼承房子、贈與房子，只要產權要過戶，就要繳「契稅」！
🧾 契稅是什麼時候繳的？
當你要辦理建物（房屋）所有權登記（也就是辦過戶）時，
就必須先繳「契稅」，不繳清就不能完成過戶。
📌 誰來繳契稅？
➡️ 一般是買方負責繳（或接受贈與、繼承的人）
➡️ 但實務上，也可以買賣雙方協議由誰繳稅（例如建商包稅）
🧮 契稅怎麼算？
契稅 = 房屋評定現值 × 稅率
💡【房屋評定現值】是什麼？
不是市價！而是地方政府公告的「評定現值」
通常比市價低很多，是政府依據屋齡、地段等計算出來的
📊 契稅稅率如下：
移轉原因 | 稅率 |
買賣取得 | 6% |
繼承取得 | 免稅（但要報遺產稅） |
贈與取得 | 6% |
交換（房子換房子） | 6% |
🏠 範例：
你買了一間房子，房屋評定現值是 100 萬元
➡️ 契稅 = 100萬 × 6% = 6萬元
📝 契稅什麼時候要繳？流程是？
簽約買房、交屋
到地政機關辦理產權過戶前
先向「地方稅捐稽徵處」申報並繳納契稅
拿到「完稅證明」，才能辦理房屋登記過戶
🔔 常見 Q&A：
Q1：買預售屋有契稅嗎？
➡️ 沒有，預售屋還沒建成沒產權，等交屋、辦權狀時才會課契稅。
Q2：我買的是中古屋，要繳契稅嗎？
➡️ 要，只要產權有移轉（不論新屋或舊屋）都要課契稅
Q3：土地也會課契稅嗎？
➡️ 土地不課契稅，土地過戶時課的是「土地增值稅」與「登記費用」
🎯 小提醒：
契稅是一次性繳納（不是每年）
不繳契稅，就不能成功完成產權登記
繳完契稅還要注意是否有「贈與稅」或「遺產稅」問題（如果不是買賣）