◎房地合一稅的重購退稅如何辦理?

「房地合一稅的重購退稅」是指：
當你賣掉自住房屋後，在一定時間內再買一間新的自住房屋，你可以申請「原本繳的房地合一稅退還或減免」。

這是政府為了鼓勵民眾合理換屋、降低重購負擔所設的優惠機制。

✅ 重購退稅是什麼？

當你因為自住需求而賣舊屋、買新屋，可以把原本賣屋賺到的錢（資本利得）暫時不課稅，或先繳後退。

🧾 適用條件（符合以下才能申請退稅）：

1. 出售的是自住房屋
   　✔ 你本人、配偶或直系親屬有設籍
   　✔ 沒出租、沒營業，自住滿6年

2. 在賣屋前2年內，或賣屋後2年內有購買新的「自住房屋」

3. 新舊屋都必須在中華民國境內

4. 必須先完成房地合一稅申報與繳納，再申請退稅

💡 退稅金額怎麼算？

• 如果新買的房子金額 ≥ 舊屋售價 ➜ 全額退稅

• 如果新買房子金額 < 舊屋售價 ➜ 按比例退稅

📊 舉例：

📝 申請流程

1. 賣屋後 → 完成「房地合一稅申報並繳納」

2. 在期限內重購新屋

3. 備妥資料向國稅局申請退稅

4. 國稅局審核通過後，退還部分或全部稅金

📅 重要時程

• 賣屋後2年內要完成新屋購買與登記

• 賣屋後5年內提出退稅申請

📂 申請退稅要準備哪些資料？

✔ 房地合一稅申報書與繳稅憑證
✔ 新屋買賣契約書影本
✔ 新屋登記簿謄本（或權狀）
✔ 戶口名簿影本（證明新屋為自住）
✔ 申請人身分證明文件

❗ 注意事項

• 申請後不是立即退稅，需經審查，大約幾個月內會退

• 贈與取得新屋不適用退稅

• 如果新買房子登記在配偶或小孩名下也可以，但要設籍在一起

如果你想知道自己能不能申請退稅，或想試算可以退多少，提供我以下資訊我可以幫你估算：

1. 賣房價格與購買時間

2. 房屋原始購買價（含成本）

3. 新屋價格與購買時間