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不動產買賣雙方需要各別繳納那些規稅費?
在台灣進行不動產買賣（房屋或土地交易）時，買賣雙方都需要負擔各自的稅費與規費。
以下整理出「買方」與「賣方」分別需要繳的稅與費用：
🏠【買方】需負擔的稅與費
費用名稱 | 費用說明 |
契稅 | 不動產產權移轉必繳，稅率6%，以房屋評定現值計算。土地不課契稅。 |
登記規費 | 向地政事務所申請登記產權所繳的手續費，按申報房屋評定現值與土地申報地價總合之千分之一收取。 |
印花稅 | 地方稅務機關依土地公告現值及房屋評定現值總和之0.1%收取。 |
代書費（地政士費） | 代書（地政士）協助辦理簽約、報稅、過戶、貸款設定等費用。 |
貸款費用 | 若辦理房貸，銀行收取估價費、保險費即開辦費(手續費)等；地政機關收取總設定金額0.1%的設定規費。 |
房屋稅（按交屋日比例） | 有時會按交屋日分攤當年地價稅及房屋稅。 |
🏚️【賣方】需負擔的稅與費
費用名稱 | 費用說明 |
房地合一稅（資本利得稅） | 如果房地出售有賺錢，就要課資本利得稅（視持有年限課10%～45%）。 |
土地增值稅 | 出售土地時必課，依照政府公告現值增值計算。分別為一般土地增值稅及自用土地增值稅。可委託代書辦理自用土地增值稅省去大部分土地增值稅。(注意:自用土地增值稅僅限買賣方式才有!) |
代書費 | 代書協助處理售屋流程，需支付代書費用 例如：簽約費、實價登錄費、抵押權塗銷費等。 |
繳清相關稅費 | 如房屋稅、地價稅、管理費、水電費等，需於交屋前結清。 |
📌 範例對照表：
項目 | 買方繳 | 賣方繳 | 備註說明 |
契稅 | ✅ | ❌ | 房屋部分課6%，土地免課 |
登記規費 | ✅ | ❌ | 買方登記新權狀需繳 |
房地合一稅 | ❌ | ✅ | 有獲利才課，視持有年限 |
土地增值稅 | ❌ | ✅ | 賣地必課，由賣方繳納 |
印花稅 | ✅ | ❌ | 現值總和之0.1% |
代書費 | ✅ | ✅ | |
仲介費 | ✅ | ✅ |
🧾 小提醒：
買賣雙方實際負擔可協議調整，例如建商會提供「包稅」方案。
稅費金額會依據房價、公告現值、成交價格等有所不同。
所有稅費須先完成申報與繳納，才能辦理產權移轉登記。