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不動產貸款設定貸款人需要繳納那些規稅費?
不動產貸款設定貸款人需要繳納那些規稅費?
當你申請不動產貸款（例如房貸、土地貸款）時，貸款人（借款人）除了還款義務外，還會在設定抵押權時產生一些「規費與必要支出」。以下整理給你：
🏦 貸款設定時，貸款人需要繳的稅費與規費：
費用項目 | 是否必要 | 說明 |
設定登記規費 | ✅ 必繳 | 辦理抵押權設定時繳交給地政事務所的登記費，一般為貸款金額的 0.1% |
地政士（代書）費 | ✅ 必繳 | 代書代辦設定與送件流程，會收代書費。 |
火險/地震險保費 | ✅ 必繳 | 銀行通常會要求投保抵押物的火災險及地震險，視保險公司及保額不同。 |
設定手續費（銀行收） | ✅ 必繳 | 有些銀行會收「設定手續費」，費用約1,000～5,000元，可議或有優惠方案 |
📌 注意事項：
設定登記是讓銀行有抵押權利，不能跳過。
所有設定相關費用通常會在撥款前由銀行一併扣除。
有些項目銀行可代墊（如設定費），也可要求自付，依各銀行政策不同。
若是房屋與土地合併貸款，會針對「房屋」與「土地」各自設定登記、計算規費。