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不動產贈與贈與人和受贈人需要各別繳納那些規稅費?
不動產贈與贈與人和受贈人需要各別繳納那些規稅費?
在台灣，不動產贈與（例如父母把房屋或土地送給子女）時，贈與人與受贈人雙方都要繳納各自應負擔的稅與規費，這和一般買賣交易的稅務分配不太一樣。
以下為你整理贈與雙方各自要繳的項目👇：
🧑🦳 贈與人要繳的稅費：
費用名稱 | 是否一定繳 | 說明 |
贈與稅 | ✅ 可能要繳 | 若贈與財產金額超過每年免稅額 244萬元（2024年標準），就要申報並繳稅（稅率10~20%）。 |
印花稅 | ✅ 必繳 | 贈與契約需貼印花稅，為固定金額 NT$12元。 |
代書費（如請代辦） | ⚠️ 視情況 | 若請地政士代辦贈與登記與報稅流程，約需 5,000～15,000 元，視案件難度與地區而異。 |
👩🦰 受贈人要繳的稅費與規費：
費用名稱 | 是否一定繳 | 說明 |
契稅 | ✅ 必繳 | 接受贈與者需繳交契稅，稅率為 6%，依不動產的「房屋評定現值」課稅。 |
登記規費 | ✅ 必繳 | 地政事務所辦理所有權移轉登記時需繳納登記規費 |
印花稅 | ✅ 必繳 | 土地公告現值及房屋評定現值總和0.1% |
代書(地政士)費 | ✅ 必繳 | 地政士協助辦理，需負擔代書費用。 |
火險／產權保險（如需） | ⚠️ 選擇性 | 若受贈後辦理貸款，有些銀行會要求投保火災或產權險。 |
📌 重點補充：
✅ 贈與稅由贈與人繳；契稅由受贈人繳。
⚠️ 贈與不動產會視為財產移轉行為，所以需繳契稅，不論是無償還是親屬間贈與。
🧾 贈與稅是累計制，每人每年享有 244 萬元免稅額，可善用年度分批贈與規劃稅負。
❗ 完成贈與登記前，需先完成 贈與稅申報（無論是否達到課稅門檻）。