履約保證專戶屬各家建經公司所提供的服務，常見的建經公司有：永豐建經、僑馥建經、安新建經、合泰建經及台新建經等，各家建經公司會跟不同銀行配合開立履約保證銀行信託專戶，例如：永豐建經配合上海商業銀行、僑馥建經配合中國信託銀行及台新建經配合新商業銀行等。

履保收費通常都以不動產買賣合約書之總價乘以萬分之六。例如買賣總價為1000萬元整，履保費用就是6000元整，以此類推。

另外履保費通常都是買賣雙方個萬分之三為原則，買賣雙方有另議即以雙方議定為主。

通常都是簽訂不動產買賣合約書時(俗稱:買賣房地產)會使用履約保證專戶，買方會把所有合約款項都匯入履約保證專戶(簽約款用印款完稅款及尾款等)，直到賣方交屋前都雙方都沒有任何問題後，買賣雙方配合代書簽訂建經公司履保結案單後，履保公司才會把所有款項出款給賣方以保證所有交易金流之安全。

買賣不動產一定要用履約保證專戶嗎? 我們買賣雙方都是認識的自己人能不能不要用?

代書這邊還是會建議不論買賣雙方是否是認識的朋友，都還是使用履約保證專戶比較好，原因有以下兩點：

1.現在不動產買賣過戶手續複雜，很難保證辦理過程手續之中是否有任何意外，若是買方直接把款項匯款給賣方指定銀行帳戶但交易過程出問題這樣會有很大的麻煩，不如交給第三方建經公司把關交易金流的安全。

2.現在不動產買賣多半都需要配合銀行貸款進行，若買賣中未使用履約保證專戶的話，銀行鑑價也會對於不動產貸款估價有落差，另外銀行貸款承辦也會需要說明所有買賣款項金流的流向，這也是一件很複雜的事。